POUR L' ENTREPRISE
Expertise immobilière dans le cadre de Fusions, Apports, Cessions ou Achats d'entreprise. Aussi pour l'établissement des bilans.
POUR LE PARTICULIER
Expertise du patrimoine immobilier de la famille, que l’on achète, que l’on transmet, ou que l’on vend.

Besoin d'un expert en immobilier?

DOMAINES D'INTERVENTION

POUR LE PARTICULIER

Il s’agit essentiellement du patrimoine immobilier de la famille. Ce sont les biens immobiliers que l’on achète ou que l’on transmet, que l’on vend ou que l’on liquide. Les valeurs données doivent être justes pour éviter ou aplanir tout conflit.

Une expertise peut survenir dans différents cas :
  • Achat / Vente d'un bien
  • Échanges d’immeubles
  • Successions, Donations
  • Sortie de communauté
  • Sortie d’indivision

POUR L' ENTREPRISE

Les entreprises qui possèdent des biens immobiliers sont, dans certains cas, tenues d’en donner la valeur, que ce soit d’un point de vue comptable ou d’un point de vue légal.

Les différents cas où un expert immobilier peut intervenir sont :
  • Fusions
  • Apports
  • Cessions
  • Achats
  • Établissement des bilans

POUR LES ETABLISSEMENTS BANCAIRES

De plus en plus les organismes bancaires demandent un avis d’expert pour obtenir la valeur d’un bien immobilier. En particulier lorsque c’est le bien immobilier qui garantit le prêt.

Les différents cas où un expert immobilier peut intervenir sont :
  • Appréciation des garanties bancaires
  • Prêt hypothécaire (*)
  • Détermination de la mise à prix
  • Soutien d’enchères en cas de vente sur saisie

POUR LES COMPAGNIES D'ASSURANCE

Obligations particulières des sociétés d’assurance :
Depuis le décret du 5 novembre 1990 modifiant les dispositions du Code des assurances, obligation d’expertise quinquennale et d’actualisation annuelle pour tous les immeubles et parts ou actions : c’est la valeur de réalisation que doit déterminer l’expert.

Nous intervenons régulièrement sur les évaluations quinquennales.

POUR L'ETAT

L’Etat est propriétaire de 75 millions de m² estimés à 66 milliards d’Euros.

En 2006 France Domaine a été créé pour piloter la politique immobilière de l’Etat. Depuis 2005, 7 Milliards ont été récupérés par des ventes, soit 11% de la valeur des constructions dont l’Etat était propriétaire.

* Obligations particulières pour un crédit hypothécaire : JORF n°0073 du 26 mars 2016 – texte n° 27 et l’ Ordonnance n° 2016-351 du 25 mars 2016 sur les contrats de crédit aux consommateurs relatifs aux biens immobiliers à usage d’habitation a introduit l’obligation de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant, l’indépendance étant l’un des critères majeurs du choix de l’expert.

EXPERTI PROBITAS

Un expert en valorisation immobilière à votre écoute

PROFESSIONNALISME

DEONTOLOGIE

IMPARTIALITE

CONFIDENTIALITE

UN EXPERT AGRÉÉ ET INDEPENDANT

EXPERTI PROBITAS vous apporte toutes garanties de PROFESSIONNALISME, de DEONTOLOGIE, d’IMPARTIALITE et de CONFIDENTIALITE dans les missions confiées, amiables ou contentieuses.

EXPERTI PROBITAS intervient pour le compte des donneurs d’ordres PARTICULIERS et PROFESSIONNELS (sociétés, organismes bancaires ou d’assurances) sur toutes problématiques d’estimations afin de déterminer UNE VALEUR VENALE, UNE VALEUR LOCATIVE.

Soucieux de mettre à la disposition de ses clients les références de valeurs les plus récentes, EXPERTI PROBITAS collecte régulièrement toutes références de mutations immobilières et foncières permettant d’incrémenter une base de données des prix de marché, et ce selon les types de biens (habitation & professionnels).

Ces références proviennent pour grande partie

  • Des listes de valeurs sur la base du fichier MIN / PERVAL© (Marché Immobilier des Notaires)
  • D’un réseaux de prescripteurs,
  • De l’échange d’information avec les professionnels,
  • De collecte de références actualisées auprés des services de la publicité foncière. Ces données sont les seules actant des valeurs de mutations effectives.

TEMOIGNAGES

Ce que mes clients pense de mon travail

Olivier est un professionnel expérimenté qui nous accompagne avec succès depuis maintenant un grand nombre d'années.
John Doe

John Doe

CEO, World Company

Quand j'ai choisie cette casquette déjà je me disait qu'elle m'allais pas du tout!!
Martha Bills

Martha Bills

Marketing Director